2024年哈尔滨房屋抵押贷款最新政策

1.小微企业贷款利率持续走低

2024年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，也就是LPR为:1年期LPR为3.7%， 同比去年下调15个基点;5年期以上LPR为4.6%，同比去年下调5个基点。这是5年期以上LPR利率持续低位。

我们以前六大产品为例:其中产品三和产品四下调0.15%， 之前利率是3.85%现在降低到3.7%，这对于企业真实经营有对公流水客户是转贷好时节。

2.企业经营贷款年限压缩到10年以内

2024年在金融监管指导下，多家银行取消了20年固定长期贷款，目前银行贷款年限压缩到10年以内， 不过部分银行依然可以支持20-30年月供还款方式，这对于喜欢稳定性产品客户来说是不错选择，不用担心每年捣腾一次 ，省下不少垫资费用、贷款服务费等各种费用，实实在在降低企业压力和融资成本。

3.还款方式多样化

说到还款方式，我们不得不提下3年无本续贷房产抵押贷款产品，这款产品对比10年无本续贷，我们更愿意推荐， 10年无本续贷产品需要每年审核一次流水和企业经营情况。而年无本续贷这个客户申请下来以后3年以内只还利息， 风险系数相对更低。同样的产品中产品九是5年无本续贷，这个也是比较少见优质产品。

4.企业经营流水要求宽松

这两年受到疫情影响，部分中小微企业经营流水比较少，针对这个问题，目前多家银行对流水要求宽松， 只要申请借款小微企业法人收入流水+企业经营流水+股东流水能覆盖月供利息2-3倍即可申请，比如贷款100万，月息为3750元， 银行要求流水为:3750X3X12=135000元左右即可，随便在广州佛山家庭收入13万相信很多客户都能达标。

5.单套房产贷款成数提升

在申请额度方面，目前多家银行支持1000万以内普惠金融房产抵押贷款，不过对于优质专精特新企业如果经营数据比较高， 单套房产最高可申请85成，而且利率只需要3.7%左右，无需国企和担保公司介入即可申请，这是前几年很少有的好政策。

此外，在统计18家商业银行经营贷一抵政策中，针对新购买房本，如果您能提供自有资金证明和企业真实经营数据， 目前部分银行小微企业经营政策也可以直接申请，对于征信有瑕疵客户，非恶意逾期客群目前部分银行也放宽准入条件

联系人：陈经理 15663433361（同微信号）

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